Terre de culture ou prairie : Quel impact sur le prix au m² ?
Il est essentiel de différencier les types de terrains, car leur valeur n’est pas la même.
- Terre de culture : Destinée aux grandes cultures (céréales, pommes de terre, etc.), sa valeur est souvent plus élevée en raison de son potentiel de rentabilité.
- Prairie : Le prix d’une prairie au m² en Belgique est généralement inférieur à celui d’une terre de culture. Elle est principalement utilisée pour l’élevage et la fauche.
Réglementations et aides agricoles
Le cadre légal et les subventions jouent un rôle non négligeable.
- Réglementations locales et européennes : Des restrictions (zones protégées, contraintes environnementales) peuvent limiter les activités et donc réduire la valeur.
- Aides et subventions : L’éligibilité du terrain agricole à des aides (PAC, aides régionales) peut augmenter son attractivité.
L’accès à l’eau et aux ressources naturelles à proximité
L’eau est une ressource vitale en agriculture.
- Source d’eau : La présence d’un puits, d’un accès à une rivière, ou d’un système d’irrigation fonctionnel est une plus-value significative qui se reflète dans le prix de la terre agricole.
Le marché foncier et la conjoncture économique
La valeur d’un terrain agricole est aussi soumise à la loi de l’offre et de la demande.
- Forte demande : Une forte pression foncière dans une région, combinée à une offre limitée de terrains agricoles à vendre, fait grimper les prix.
- Conjoncture : Les taux d’intérêt, l’inflation et la santé économique du secteur agricole influencent la capacité d’investissement des acheteurs.
Équipements et infrastructures présents
Un terrain déjà équipé représente une économie d’investissement pour l’acheteur.
- La présence de bâtiments agricoles (grange, hangar), de clôtures, de chemins d’accès empierrés ou de systèmes de drainage augmente mécaniquement la valeur du terrain agricole.
Potentiel environnemental et durabilité
Les nouvelles tendances valorisent les pratiques durables.
- Agriculture biologique : Un terrain certifié bio ou facilement convertible peut attirer une catégorie d’acheteurs prêts à payer une prime.
- Biodiversité : La présence de haies, de mares ou d’éléments favorisant la biodiversité peut devenir un atout.
