Het kopen, renoveren en doorverkopen van onroerend goed is de afgelopen jaren een ware trend geworden, met name onder vastgoedbeleggers. Hoewel dit een lucratieve bezigheid lijkt, is het belangrijk om de financiële gevolgen van dit proces te begrijpen voordat men eraan begint.
Notariskosten, registratierechten en onroerendgoedbelasting
De aankoop van een onroerend goed vereist een aanzienlijke financiële investering. Of u nu uw eigen middelen gebruikt of een hypotheek afsluit, het is belangrijk om te weten dat de kosten niet beperkt blijven tot de aankoopprijs van het onroerend goed. Er zijn bijkomende kosten, zoals notariskosten, registratierechten en onroerende voorheffing. Het is belangrijk om al deze kosten in aanmerking te nemen om te weten of de investering haalbaar is.
Een renovatiebudget vaststellen
Een renovatie kan al snel duur uitvallen. Het is daarom belangrijk om een duidelijk budget vast te stellen en zich daar zoveel mogelijk aan te houden. De kosten kunnen gemakkelijk de pan uit rijzen als u uw uitgaven niet nauwlettend in de gaten houdt. De werkzaamheden kunnen bestaan uit het plaatsen van een nieuwe keuken, het opknappen van de badkamer, het repareren van het dak of het sanitair, en het herstellen van vloeren en muren.
U moet ook rekening houden met de tijd en de arbeidskosten. Als u geen ervaren klusser bent, zult u waarschijnlijk vakmensen moeten inhuren om de werkzaamheden uit te voeren. De arbeidskosten zijn hoog en het is belangrijk hiermee rekening te houden bij het opstellen van uw begroting.
Registratierechten
De stijging van de vastgoedprijzen is nog niet groot genoeg om de registratierechten te dekken die u bij de aankoop van uw eigendom hebt betaald. Dit betekent dat bij de wederverkoop van een eigendom de registratierechten vaak nog niet zijn afgeschreven. Belangrijk om te vermelden is dat de registratierechten in het Waals Gewest 12,5% van de verkoopprijs bedragen.
U kunt toch een deel van de registratierechten terugkrijgen
U kunt echter een deel van de bij de aankoop betaalde registratierechten terugkrijgen als u uw eigendom binnen twee jaar na de aankoop weer verkoopt. In Wallonië kunt u 3/5 van de registratierechten terugkrijgen. Om hiervoor in aanmerking te komen, moet de akte van wederverkoop binnen twee jaar na de aankoop zijn opgesteld en mag u bij de aankoop geen gebruik hebben gemaakt van een verlaagd tarief.
En hoe zit het met de vrijstelling?
Bij een snelle doorverkoop moet u het bedrag terugbetalen als u een korting op deze registratierechten hebt genoten. Als u niet voldoet aan de voorwaarde om voor dit belastingvoordeel in aanmerking te komen, namelijk dat u ten minste 3 jaar in Wallonië in het onroerend goed moet hebben gewoond, moet u de korting terugbetalen, behalve in geval van overmacht. In Wallonië geldt de vrijstelling voor de eerste 20.000 euro van de aankoopprijs. Als u dus van dit belastingvoordeel hebt geprofiteerd, moet u in Wallonië 2.500 euro terugbetalen.
De woonpremie
De woningpremie is een financiële steunmaatregel die bij Wallonië kan worden aangevraagd voor het uitvoeren van werkzaamheden met het oog op energiebesparing en de renovatie van een woning. Om voor deze premie in aanmerking te komen, moet u de volgorde van de werkzaamheden aanhouden die u wordt aanbevolen door een door Wallonië erkende woningauditor. Deze auditor zal aangeven welke problemen in uw woning moeten worden verholpen. Deze analyse geeft u inzicht in waar u moet beginnen om uw woning te verbeteren.
In Wallonië moet u zich ertoe verbinden om gedurende 5 jaar in de woning te blijven wonen om voor deze woningpremie in aanmerking te komen. Deze termijn gaat in na de datum van registratie van het eerste voortgangsrapport van de werkzaamheden.
Meerwaardebelasting
Als u uw woning met winst verkoopt, hoeft u geen belasting over de meerwaarde te betalen als uw woning als uw hoofdverblijfplaats wordt beschouwd of als u deze hebt geërfd. In andere gevallen, zoals bij tweede woningen of vastgoedbeleggingen, geldt echter een belasting van 16,5% voor verkopen die binnen vijf jaar na aankoop plaatsvinden.
Tot slot is het belangrijk om in gedachten te houden dat het zelden voorkomt dat men bij de doorverkoop van een eigendom de oorspronkelijke aankoopprijs, evenals de notariële kosten en de renovatiekosten, terugverdient. Hoewel een renovatie de waarde van het onroerend goed kan verhogen, is het essentieel om de kosten en baten tegen elkaar af te wegen om te voorkomen dat u met aanzienlijke verliezen komt te zitten. Uiteindelijk is het van cruciaal belang om goed te plannen en realistisch te zijn wat betreft de verwachtingen ten aanzien van het rendement, voordat u aan een renovatieproject begint.