De vastgoedmarkt is voortdurend in beweging, en het jaar 2026 vormt daarop geen uitzondering. Met nieuwe regelgeving en opkomende trends is het van essentieel belang om op de hoogte te blijven. Hier volgt een overzicht van de belangrijkste veranderingen die dit jaar te verwachten zijn.
Verlaagd btw-tarief voor sloop en herbouw: een vervroegd einde
Van januari 2021 tot eind 2023 gold er een verlaagd btw-tarief van 6 % voor sloop- en heropbouwwerkzaamheden. Deze maatregel loopt echter ten einde en tenzij u in een van de 13 grote steden in Vlaanderen woont, wordt het standaardtarief van 21 % weer ingevoerd. Dit betekent een aanzienlijke verandering voor iedereen die verbouwingsplannen heeft.
Afschaffing van de belastingvoordelen voor tweede woningen
Vanaf 2024 wordt de federale woonpremie voor tweede woningen en huurwoningen afgeschaft. Dit besluit heeft gevolgen voor nieuwe kopers, aangezien wie in 2023 een koopakte ondertekent, nog steeds van bepaalde fiscale voordelen kan profiteren. Deze wijziging onderstreept het belang van snel handelen voor wie een investering in een tweede woning overweegt.
BTW-verlaging voor hernieuwbare energie bij renovaties
Vanaf 2024 geldt het verlaagde btw-tarief van 6 % voor zonnepanelen, warmtepompen en zonneboilers alleen nog voor woningen die ouder zijn dan 10 jaar. Deze maatregel stimuleert huiseigenaren om te investeren in energiezuinige renovaties, maar vereist een zorgvuldige beoordeling van de toelatingscriteria.
Huurherziening voor slecht geïsoleerde woningen
Sinds oktober 2023 mogen verhuurders de huurprijzen van slecht geïsoleerde woningen weer aan de index koppelen, na een tijdelijk verbod tijdens de energiecrisis. Hoewel deze maatregel een stimulans kan zijn voor betere isolatie, gaat hij gepaard met waarborgen om buitensporige en ongerechtvaardigde verhogingen te voorkomen.
Maximale hoogte van de dossierkosten voor hypothecaire leningen
Vanaf januari 2024 mogen de dossierkosten voor hypothecaire leningen niet meer dan 350 euro bedragen, tegenover 500 euro voorheen. Deze verlaging is bedoeld om het proces voor het verkrijgen van hypothecaire leningen transparanter en betaalbaarder te maken voor kredietnemers, met name voor mensen met een lager inkomen.
Op weg naar een stabilisatie van de Belgische vastgoedmarkt?
In België lijkt de markt, ondanks een aanzienlijke daling van het aantal transacties en een lichte prijsdaling, tekenen van veerkracht te vertonen in vergelijking met andere Europese markten. Structurele factoren, zoals het hoge percentage eigenwoningbezit en de neiging tot stabiliteit in plaats van frequente verhuizingen, dragen bij aan een geringere prijsvolatiliteit. De ontwikkeling van de rentetarieven en de maatregelen van de ECB en de FED kunnen echter voor onzekerheid en kansen zorgen.
Kortom: de veranderingen die in 2024 in de vastgoedsector op komst zijn, vragen om strategische planning en snelle aanpassing. Of u nu koper, eigenaar of belegger bent, het is van cruciaal belang om deze nieuwe regels te begrijpen en ze mee te nemen in uw financiële beslissingen. Voor persoonlijk advies en antwoorden op uw vragen staan onze vastgoedexperts klaar om u door dit veranderende proces te begeleiden.