In Wallonië wordt een groot deel van de landbouwgrond gepacht. Zoals bij elke vorm van pacht moeten pachters van landbouwgrond en bedrijfsgebouwen een “huur” betalen aan hun verhuurder. De landbouwcoëfficiënten worden gebruikt om het huurbedrag elk jaar aan te passen.
Hoe worden ze berekend ?
Om rekening te houden met de verschillen en de rentabiliteit tussen de landbouwgebieden, voorziet de wet in de vaststelling van coëfficiënten voor elk gebied, die jaarlijks worden herzien. Deze coëfficiënt wordt dus per regio en per provincie berekend op basis van een gelijke weging tussen het indexcijfer van de consumptieprijzen en de ontwikkeling van het inkomen uit landbouwarbeid per hectare.
Hoe zit het met de coëfficiënten in 2023 ?
Na de stijging van de consumentenprijsindex en het arbeidsinkomen zien we dat alle coëfficiënten voor dit jaar 2023 stijgen. In het algemeen stijgt de consumentenprijsindex slechts met 2% per jaar. Van december 2020 tot december 2021 steeg hij echter met 6%.
De ontwikkeling van het inkomen uit arbeid wordt verklaard door de goede resultaten in 2021, maar ook door het verdwijnen van het jaar 2016 in de referentieperiode van de teller, terwijl het nog steeds aanwezig is in de referentieperiode van de noemer. Het jaar 2016 was een bijzonder moeilijk jaar voor de landbouw in termen van inkomen, wat de gemiddelden naar beneden sleepte. Door dit jaar uit te sluiten van de beschouwde periode verbetert het gemiddelde inkomen tussen 2017 en 2021 echter aanzienlijk.
Het schrappen van 2016 uit de indexperiode leidt dus tot een stijging van het gemiddelde inkomen en bijgevolg tot een wijziging van de verhouding die voor de berekening van de index wordt gebruikt.
Ontdek de landbouwcoëfficiënten voor het jaar 2023
De pachtcoëfficiënten voor landbouwgrond worden als volgt gedefinieerd :
- Landbouwgebied Ardennen: Henegouwen 3,36, Luxemburg 3,56, Namen 3,53
- De Hennuyère-kampioen: Henegouwen 3.18
- Condroz: Henegouwen 3,79, Luik 3,89, Namen 3,79
- La Fagne : Henegouwen 3.24, Namen 3.24
- La Famenne : Henegouwen 3.18, Luik 3.52, Luxemburg 3.36, Namen 3.18
- La Haute Ardenne: Luik 4.14
- De graslandregio: Luik 4.11, Luxemburg 4.11
- De Jura-regio: Luxemburg 3.31
- De Zilverregio: Waals-Brabant 3,69, Henegouwen 3,69, Luik 3,79, Namen 3,90
- Het gewest Sablo-Limoneuse: Waals-Brabant 3,48, Henegouwen 3,48
De huurcoëfficiënten voor bedrijfsgebouwen worden als volgt vastgesteld:
- De Ardennen: Henegouwen 7,22, Luxemburg: 5,29, Namen 6,58
- De Hennuyère-kampioen: Henegouwen 7.06
- Condroz: Henegouwen: 7,40, Luik: 9,26, Namen: 7,28
- La Fagne: Henegouwen 7,70, Namen 7,67
- La Famenne: Henegouwen 7,31, Luik 9,36, Luxemburg 5,70, Namen 6,66.
- La Haute Ardenne: Luik 10.15 uur
- De regio Grasland: Luik 9,87, Luxemburg 6,01
- De Jura-regio: Luxemburg 5.02
- De Zilverregio: Waals-Brabant 7,18, Henegouwen 7,18, Luik 8,80, Namen 6,92
- Het gewest Sablo-Limoneuse: Waals-Brabant 6,89, Henegouwen 7,01