In Wallonië wordt een groot deel van de landbouwgronden geëxploiteerd op basis van pachtcontracten. Net als bij elke andere huurovereenkomst moeten pachters van landbouwgronden en boerderijgebouwen een "pacht" betalen aan hun verpachter. Aan de hand van de pachtcoëfficiënten kan het bedrag van deze pacht elk jaar worden aangepast.
Hoe worden ze berekend?
Om rekening te houden met de variabiliteit en de rentabiliteit tussen de landbouwregio’s, bepaalt de wet dat voor elke regio coëfficiënten worden vastgesteld die jaarlijks worden herzien. Deze coëfficiënt wordt dus per regio en per provincie berekend op basis van een gelijke weging van de consumentenprijsindex (CPI) en de ontwikkeling van het inkomen uit landbouwarbeid per hectare (RT/ha).
Hoe zit het met de coëfficiënten in 2026?
Als gevolg van de stijging van de consumentenprijsindex en het arbeidsinkomen zien we dat alle coëfficiënten voor het jaar 2023 stijgen. Normaal gesproken stijgt de consumentenprijsindex slechts met 2% per jaar. Tussen december 2020 en december 2021 is deze echter met 6 % gestegen.
Wat het inkomen uit arbeid betreft, is de ontwikkeling ervan te verklaren door de goede resultaten die in 2021 zijn behaald, maar ook doordat het jaar 2016 in de referentieperiode van de teller is verdwenen, terwijl het nog steeds in die van de noemer is opgenomen. Aangezien 2016 voor de landbouw een bijzonder moeilijk jaar was wat het inkomen betreft, drukte dit de gemiddelden naar beneden. Door dit jaar echter uit de beschouwde periode weg te laten, vertoont het gemiddelde inkomen tussen 2017 en 2021 een duidelijke verbetering.
Het weglaten van het jaar 2016 uit de berekeningsperiode van de index leidt dus tot een stijging van het gemiddelde inkomen en bijgevolg tot een wijziging in de verhouding die wordt gebruikt om deze index vast te stellen.
Bekijk de pachtcoëfficiënten voor het jaar 2026
De pachtcoëfficiënten voor landbouwgronden worden als volgt vastgesteld:
- Landbouwgebied Ardennen: Henegouwen 3,36, Luxemburg 3,56, Namen 3,53
- De Henegouwse Kempen: Henegouwen 3.18
- De Condroz: Henegouwen 3,79, Luik 3,89, Namen 3,79
- De Fagne: Henegouwen 3,24, Namen 3,24
- De Famenne: Henegouwen 3,18, Luik 3,52, Luxemburg 3,36, Namen 3,18
- De Hoge Ardennen: Luik 4.14
- Het graslandgebied: Luik 4,11, Luxemburg 4,11
- De Jura-regio: Luxemburg 3,31
- De regio Limoneuse: Waals-Brabant 3,69, Henegouwen 3,69, Luik 3,79, Namen 3,90
- De zand- en leemgrondregio: Waals-Brabant 3,48, Henegouwen 3,48
De pachtcoëfficiënten voor landbouwgebouwen worden als volgt vastgesteld:
- De Ardennen: Henegouwen 7,22, Luxemburg 5,29, Namen 6,58
- De Henegouwse Kempen: Henegouwen 7.06
- De Condroz: Henegouwen: 7,40, Luik: 9,26, Namen: 7,28
- De Fagne: Henegouwen 7,70, Namen 7,67
- De Famenne: Henegouwen 7,31, Luik 9,36, Luxemburg 5,70, Namen 6,66
- De Hoge Ardennen: Luik 10.15
- Het graslandgebied: Luik 9,87, Luxemburg 6,01
- De Jura-regio: Luxemburg 5.02
- De regio Limoneuse: Waals-Brabant 7,18, Henegouwen 7,18, Luik 8,80, Namen 6,92
- De regio met zand- en leemgrond: Waals-Brabant 6,89, Henegouwen 7,01