Het renoveren van een karaktervol pand, een landhuis of een oude boerderij is een boeiend maar veeleisend project. Hoewel de charme van het oude niet te verwaarlozen is, gaat deze vaak gepaard met thermische uitdagingen en hogere energierekeningen. Tegenwoordig is het niet alleen mogelijk om duurzame oplossingen in een eeuwenoud gebouw te integreren, maar is dit zelfs essentieel om ervoor te zorgen dat dit erfgoed behouden blijft.
Energetische renovatie in België: hoe kunt u hernieuwbare energie integreren in uw oudere eigendom?
Waarom zou u een oud pand renoveren met behulp van hernieuwbare energie?
Uw energierekeningen en uw energieafhankelijkheid duurzaam verlagen
Het belangrijkste voordeel van een energierenovatie is van economische aard. Door een oude stookolie- of gasketel te vervangen door een energiezuinig verwarmingssysteem en door zelf elektriciteit op te wekken, verlaagt u uw verbruik aanzienlijk. U krijgt op lange termijn meer grip op uw kosten en bent minder afhankelijk van schommelingen in de energieprijzen.
Uw vastgoed opwaarderen en uw wooncomfort verbeteren
Een goed geïsoleerde eigendom, voorzien van een modern verwarmingssysteem, biedt meer wooncomfort: gelijkmatige warmte in de winter en een aangenaam koel klimaat in de zomer. Naast het welzijn zorgen deze verbeteringen ook voor een aanzienlijke stijging van de marktwaarde van uw eigendom.
Het oog van de expert: Als specialisten in karaktervolle gebouwen merken we dat een goed EPC-label op de huidige Belgische markt een doorslaggevend verkoopargument is geworden.
Anticiperen op wettelijke verplichtingen (EPC)
In België worden de eisen op het gebied van energieprestaties door de wetgeving aangescherpt. Bij de aankoop van een eigendom met een lage energieklasse (E, F of G) zijn renovatiewerkzaamheden voortaan vaak verplicht en moeten deze binnen strikte termijnen worden uitgevoerd. Door op deze verbouwingen vooruit te lopen, vergroot u de waarde van uw investering op de lange termijn.
Uw renovatieproject plannen: de onmisbare stappen vóór de werkzaamheden
Een geslaagde energiebesparende renovatie, vooral bij oude gebouwen, kunt u niet zomaar uit de losse pols doen. Elke muur, elk dakgebinte heeft zijn eigen fysische logica.
Voordat er ook maar enige werkzaamheden worden uitgevoerd, is het absoluut noodzakelijk dat er een energieaudit wordt uitgevoerd door een erkende professional (PAE-audit in Wallonië). Deze uitgebreide diagnose brengt de zwakke punten van uw woning in kaart (warmteverlies, gebrekkige isolatie, verouderd verwarmingssysteem) en stelt een actieplan op met kostenramingen en prioriteiten.
De kosten van een energiebesparende renovatie kunnen aanzienlijk zijn. Het is van essentieel belang om een gedetailleerd budget op te stellen, waarbij rekening wordt gehouden met de kosten van materialen, arbeid en eventuele architectenhonoraria. Informeer ook naar de premies en financiële steunmaatregelen die door de Gewesten (Wallonië, Brussel, Vlaanderen) worden aangeboden en die uw investering aanzienlijk kunnen verlichten.
Voor veel renovatiewerkzaamheden, met name die waarbij het uiterlijk van de gevel of de structuur van het gebouw wordt gewijzigd, is een bouwvergunning (stedenbouwkundige vergunning) vereist. Dit is vaak het geval bij het vervangen van ramen, het aanbrengen van buitenmuurisolatie of het plaatsen van zonnepanelen op kastelen of historische woningen die te koop staan in België. Informeer bij uw gemeente voordat u met de werkzaamheden begint.
Isolatie: een onmisbare voorwaarde voor een betere energieprestatie
Voordat u groene energie gaat opwekken, moet u ervoor zorgen dat u die niet verspilt. Isolatie vormt de basis van elke energetische renovatie van een oud pand.
Het dak: verantwoordelijk voor 30 % van het warmteverlies, en daarmee de meest rendabele investering.
Ramen: bij grote, uitzonderlijke landhuizen moet bij het vervangen van de ramen de architecturale stijl strikt worden gerespecteerd, door middel van hoogrendementsdubbele beglazing die in op maat gemaakte houten ramen wordt geplaatst.
Ventilatie: een oud gebouw moet kunnen ‘ademen’. Een doeltreffende isolatie moet absoluut worden gecombineerd met ventilatie (mechanische ventilatie) om vocht- of condensatieproblemen te voorkomen.
Welke duurzame oplossingen kunt u kiezen voor uw oudere eigendom?
Zodra de gebouwschil is geoptimaliseerd, kunt u het meest geschikte energieopwekkingssysteem kiezen.
De warmtepomp (WP): dit is de standaardoplossing, die vaak kan worden gekoppeld aan uw bestaande radiatoren (mits deze de juiste afmetingen hebben) of aan vloerverwarming. Hiermee vermindert u uw afhankelijkheid van fossiele brandstoffen aanzienlijk.
Fotovoltaïsche zonnepanelen: voor beschermde daken zijn er tegenwoordig zonnepannen of zeer dunne ‘full black’-panelen verkrijgbaar die harmonieus in het geheel opgaan zonder het silhouet van het gebouw te verstoren.
De thermodynamische boiler: een eenvoudige en efficiënte oplossing om uw sanitair warm water te produceren door gebruik te maken van de warmte uit de omgevingslucht.
Veelgestelde vragen over de energetische renovatie van oude gebouwen
Nee, niet altijd. Eerst moet de stevigheid van het dakgebinte worden gecontroleerd om er zeker van te zijn dat het het gewicht van de panelen kan dragen. Vervolgens is het van groot belang om de stedenbouwkundige voorschriften van uw gemeente te raadplegen, aangezien er beperkingen kunnen gelden, met name als uw huis op de monumentenlijst staat of in een beschermd gebied ligt.
Het komt erop aan materialen en technieken te kiezen die de ziel van het gebouw respecteren. Als buitenisolatie onmogelijk is om de gevel te behouden, wordt de voorkeur gegeven aan binnenisolatie met ademende materialen (kalk-hennep, houtwol) die rekening houden met de vochtregulering die eigen is aan oude muren. Kies voor de ramen voor op maat gemaakte houten ramen die de oorspronkelijke stijl nabootsen. Begeleiding door gespecialiseerde professionals is essentieel. De expertise van Comptoir Foncier op het gebied van prestigieuze vastgoedobjecten garandeert u een aanpak die uw erfgoed respecteert.
Elke regio (Wallonië, Brussel en Vlaanderen) biedt een reeks premies aan (“Woonpremies”, “RENOLUTION-premies”, “Mijn VerbouwPremie”) ter ondersteuning van energetische renovaties. Deze steunmaatregelen hebben betrekking op de energieaudit, isolatie, vervanging van de verwarmingsinstallatie, de installatie van zonnepanelen, enz. De bedragen variëren naargelang uw inkomen en de aard van de werkzaamheden.
De inschakeling van een architect is verplicht zodra voor de werkzaamheden een bouwvergunning vereist is. Dit is het geval bij wijzigingen aan de dragende structuur of het uiterlijk van uw woning. Ook al is het niet verplicht, zijn expertise is van onschatbare waarde om de samenhang en de technische kwaliteit van een grootschalig project te waarborgen.
Mocht u vragen hebben over de waardestijging van uw onroerend goed na een renovatie, aarzel dan niet om advies te vragen aan onze experts.