Nieuw PEB-certificaat in Wallonië: wat verandert er bij de verkoop of aankoop van een woning?

Wat er concreet verandert in het Waalse PEB-certificaat

De hervorming gaat over de inhoud en de presentatie van het document, niet over het principe zelf. Het certificaat wordt nog altijd opgesteld door een erkend certificateur en blijft verplicht vóór elke verkoop of verhuring van een woning.

Een indicatief renovatietraject naar label A

Dat is de belangrijkste nieuwigheid. Het certificaat toont voortaan de belangrijkste mogelijke energetische verbeteringen, de volgorde waarin ze uitgevoerd zouden kunnen worden en hun verwachte impact op het label. Een woning met label E laat zich dus niet langer herleiden tot één letter: de koper ziet in één oogopslag welke posten (dak, muren, ramen, vloeren, technische installaties) het zwaarst doorwegen in het resultaat. De Union des Villes et Communes de Wallonie licht de inhoud van deze nieuwe versie toe in haar analyse.

Een kostenraming, maar niet voor elk pand

Voor bepaalde categorieën gebouwen gaat het traject gepaard met een indicatieve raming van de kostprijs van de werken, in de vorm van vorken. Bij een eengezinswoning slaat de analyse op het volledige gebouw. Bij een appartement of een woning die aangesloten is op collectieve installaties geeft het certificaat geen budgettaire raming, omdat een deel van de werken afhangt van beslissingen die op het niveau van de mede-eigendom genomen worden.

Zonnepanelen: twee labels in plaats van één

Het certificaat maakt voortaan een onderscheid tussen het werkelijke label van de woning en het label dat ze zou behalen zonder rekening te houden met de productie van hernieuwbare elektriciteit. Die lezing is eerlijker: ze scheidt de intrinsieke prestatie van het gebouw van de bijdrage van de panelen. Het document vermeldt ook het aandeel hernieuwbare energie dat ter plaatse geproduceerd wordt en de CO2-uitstoot die verbonden is aan het gebruik van de woning.

Wat niet verandert voor verkopers

Belangrijk punt, dat vaak verkeerd begrepen wordt: deze nieuwe versie wijzigt de geldende regels niet. Certificaten die nog geldig zijn, blijven dat tot hun reglementaire vervaldatum. De verplichtingen bij verkoop en verhuring, net als de informatie die in vastgoedadvertenties opgenomen moet worden, blijven ongewijzigd.

Met andere woorden: een certificaat dat nog geldig is, hoeft u niet te laten hermaken. Moet u er daarentegen een laten opstellen voor een verkoop op korte termijn, dan krijgt u automatisch het nieuwe formaat, met de bijkomende informatie die het bevat.

Verkopers: anticipeer op de lezing van het nieuwe certificaat

Het renovatietraject zet een abstract cijfer om in een leesbaar programma van werken. Dat is een kans voor de verkoper die zich voorbereidt, en een onderhandelingsrisico voor wie zijn certificaat pas ontdekt op de dag van het eerste bezoek.

Karaktervol vastgoed wordt niet gekocht op zijn label, en wie dit soort patrimonium koopt, rekent al sinds jaar en dag een deel werken in zijn project in. Maar het gesprek verschuift. Een renovatietraject dat tientallen duizenden euro’s aan werken becijfert, zonder dat iemand dat in perspectief plaatst, weegt zwaar tijdens een bezoek. Een onderbouwde lezing van het document is beter dan een simpel « het is oud, dat is normaal ».

Renoveren vóór de verkoop, of verkopen in de huidige staat?

Er is geen eenduidig antwoord. Sommige posten verbeteren het label voor een beperkte investering en worden terugverdiend in de verkoopprijs. Andere, zwaardere ingrepen zijn zelden rendabel voor een verkoper en interesseren vooral de koper, die ze zal opnemen in zijn eigen project en financieringsplan. De afweging hangt af van het pand, van het beoogde kopersprofiel en van de toestand van de lokale markt.

Dat is precies het soort analyse dat wij uitvoeren bij een expertise voorafgaand aan de verkoop. Ons uitgangspunt blijft al die tijd hetzelfde: een correcte schatting in plaats van een vleiende waarde. Een te hoge prijs die tijdens de bezoeken door het certificaat tegengesproken wordt, kost maanden commercialisering en uiteindelijk een grotere waardevermindering dan diegene die men wilde vermijden.

Kopers: een nuttig instrument, op voorwaarde dat u het goed leest

Voor een kandidaat-koper beantwoordt het nieuwe certificaat eindelijk de vraag die onvermijdelijk volgde op de aankondiging van het label: en wat betekent dat concreet?

Een vertrekpunt, geen offerte

Het renovatietraject en de kostenramingen worden automatisch gegenereerd door de certificeringssoftware, op basis van de kenmerken die tijdens het bezoek vastgesteld werden. Ze bieden een gestandaardiseerd beeld dat geen rekening houdt met uw technische keuzes, met de bijzonderheden van het pand of met uw project. Zoals de notarissen van België in herinnering brengen, vervangt dit document noch een technische studie, noch een offerte van een aannemer. De woningaudit blijft het referentie-instrument voor een gepersonaliseerde analyse.

Renovatie meenemen in de onderhandeling

Een becijferd renovatietraject geeft een objectief kader aan het gesprek over de prijs. Het laat ook toe om te prioriteren: bepaalde werken verbeteren het onmiddellijke comfort, andere het label, nog andere de herverkoopwaarde. Die drie vallen niet altijd samen.

Eén element naast vele andere in een transactie

Het PEB-certificaat belicht één aspect van het pand. Het zegt niets over stedenbouw, erfdienstbaarheden, de bezettingstoestand of het valorisatiepotentieel, die evenzeer doorwegen in een patrimoniale operatie. Bij landelijk en karaktervol vastgoed komen deze elementen samen en vragen ze om een globale lezing.

Al 100 jaar begeleidt het Comptoir Foncier eigenaars en kopers bij de makelaardij en de expertise van grote eigendommen: bebouwd, landbouw- en bosbouwvastgoed. De voorbije tien jaar had onze activiteit betrekking op meer dan 40 000 hectare.

Wilt u verkopen? Laat uw eigendom schatten door onze specialisten voordat u het op de markt brengt, en ontvang een onderbouwde schatting, PEB-certificaat inbegrepen.