Home › Hervorming van de renovatiepremies in Wallonië: wat huiseigenaren en toekomstige kopers absoluut moeten weten

Hervorming van de renovatiepremies in Wallonië: wat huiseigenaren en toekomstige kopers absoluut moeten weten

In dit artikel vindt u:

De belangrijkste veranderingen ten opzichte van het oude systeem voor renovatiepremies in Wallonië
- De hervorming zorgt voor meer regelgeving rond renovatiepremies in Wallonië, met een verplichte energieaudit, een volgorde van werkzaamheden die moet worden nageleefd en, in de meeste gevallen, een lening die aan het project is gekoppeld.
- Het doel is om uitgebreide en doeltreffende renovaties te bevorderen, waarbij de nadruk ligt op isolatie, verwarming en ventilatie.
- Vanaf 2028 zullen kopers hun eigendom moeten renoveren om geleidelijk aan strengere EPC-normen te halen.
  - 2028: EPC D
  - 2031: EPC C
  - 2036: EPC B
  - 2041: EPC A
Deze ontwikkeling heeft gevolgen voor de vastgoedmarkt: energiezuinige woningen stijgen in waarde, terwijl energieverslindende woningen een proactieve aanpak en meer expertise vereisen.
De huidige voorwaarden om in aanmerking te komen voor renovatiepremies in Wallonië
De gevolgen van de hervorming van de renovatiepremies in Wallonië voor de vastgoedprijzen
Tips om met een gerust hart een eigendom te kopen of te renoveren

De hervorming van de renovatiepremies in Wallonië betekent een belangrijke ommekeer voor iedereen die van plan is een onroerend goed in de regio te kopen, te renoveren of op te knappen. Bent u van plan een eigendom in Wallonië te kopen of te renoveren? In dit artikel leest u wat er concreet verandert, wat de nieuwe voorwaarden zijn om in aanmerking te komen voor renovatiepremies in Wallonië, welke werkzaamheden prioriteit krijgen en welke gevolgen deze hervorming heeft voor de vastgoedmarkt.

Of u nu al eigenaar bent of nog aan het nadenken bent over een aankoop, deze verandering in de overheidssteunregeling verdient uw volledige aandacht. Ze heeft een directe invloed op de haalbaarheid van projecten, het totale budget voor de werkzaamheden en, op termijn, de waarde van uw eigendom.

Hervorming van de renovatiepremies in Wallonië:
wat er echt verandert voor huiseigenaren

Waarom deze verandering?

De hervorming van de renovatiepremies in Wallonië past in het regionale streven om de steunmaatregelen beter te reguleren en de energetische renovatie van het woningbestand te versnellen. Het doel is duidelijk: werkzaamheden stimuleren die samenhangender, prestatiegerichter en op lange termijn daadwerkelijk doeltreffend zijn.

De belangrijkste verandering is dat er voortaan een verplichte koppeling bestaat tussen de renovatiepremies in Wallonië en het afsluiten van een lening voor de werkzaamheden. Het is dus in de meeste gevallen niet meer mogelijk om een premie te krijgen zonder bijbehorende financiering.

Wat is er veranderd ten opzichte van
ten opzichte van het oude systeem?

Een meer gestructureerde toegang tot steunmaatregelen

Vóór de hervorming van de renovatiepremies in Wallonië konden sommige eigenaars steun krijgen zonder dat er een totaalbeeld van het project was. Voortaan is een energieaudit onontbeerlijk om een logische volgorde van de werkzaamheden vast te stellen.

Een aanpak gericht op algehele renovatie

De renovatiepremies in Wallonië zijn tegenwoordig vooral bedoeld voor projecten die de energieprestatie van het gebouw daadwerkelijk verbeteren, in plaats van voor afzonderlijke en weinig doeltreffende ingrepen.

Is dat altijd voordelig?

Deze hervorming lijkt misschien wat strenger, maar blijft voordelig voor goed voorbereide projecten. Door renovatiepremies en leningen tegen een gunstige rente te combineren, kunnen huishoudens ambitieuzere renovaties financieren en tegelijkertijd de waarde van hun eigendom verhogen.

Voor kopers van oudere eigendommen of eigendommen met karakter biedt deze hervorming van de renovatiepremies in Wallonië een kans, op voorwaarde dat ze goed worden begeleid.

Hervorming van de renovatiepremies in Wallonië: welke verplichtingen gelden er na de aankoop van een eigendom?

De hervorming van de renovatiepremies in Wallonië introduceert vanaf 2028 een belangrijke nieuwigheid voor kopers: de verplichting om de woning binnen een bepaalde termijn na de aankoop te renoveren. Deze maatregel heeft tot doel de energie-efficiëntie van het Waalse woningbestand te versnellen en de meest energieverslindende woningen geleidelijk uit de markt te halen.

Concreet betekent dit dat een koper binnen vijf jaar na de ondertekening van de notariële akte renovatiewerkzaamheden moet uitvoeren om aan een minimumniveau van energieprestatie te voldoen. Het vereiste niveau zal in de loop van de tijd veranderen:

Vanaf 2028: een EPC-klasse D behalen
Vanaf 2031: een EPC-klasse C behalen
Vanaf 2036: een EPC B-classificatie behalen
Vanaf 2041: een EPC A-classificatie behalen

Tot 2028 verandert er niets voor kopers. Voor toekomstige projecten vereist deze hervorming van de renovatiepremies in Wallonië echter een grondiger afweging vóór de aankoop. De kosten van de werkzaamheden, de toegang tot renovatiepremies in Wallonië en het aangaan van een lening moeten voortaan al in de onderhandelingsfase worden meegenomen.

Voor goed geïnformeerde kopers kan deze verplichting ook een troef zijn. Een eigendom met een slechte EPC-score kan tegen een aantrekkelijkere prijs worden gekocht, op voorwaarde dat men de benodigde renovatiewerkzaamheden en de beschikbare subsidies goed inschat.

Wat zijn de voorwaarden om in Wallonië renovatiepremies te ontvangen?

Om in aanmerking te komen voor de renovatiepremies in Wallonië, moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan:

Eigenaar of toekomstige eigenaar zijn van een onroerend goed in Wallonië
Een voorafgaande energieaudit uitvoeren
Houd u aan de aanbevolen volgorde van de werkzaamheden
Een lening afsluiten voor een renovatieproject

De hoogte van de renovatiepremies in Wallonië varieert eveneens naargelang het inkomen van het huishouden.

Wat zijn de prioritaire werkzaamheden?

De hervorming van de renovatiepremies in Wallonië legt de nadruk op werkzaamheden met een grote energie-impact:

Dakisolatie
Isolatie van muren en vloeren
Vervanging van verouderde verwarmingssystemen
Verbetering van de ventilatie

Deze werkzaamheden zijn van essentieel belang om het energieverbruik te verminderen en het wooncomfort te verbeteren.

Welke gevolgen heeft dit voor de vastgoedprijzen in Wallonië?

Deze hervorming heeft nu al invloed op de vastgoedmarkt in Wallonië. Gerenoveerde en energiezuinige eigendommen worden aantrekkelijker en stijgen in waarde. Daarentegen kan de prijs van energieverslindende eigendommen naar beneden worden bijgesteld als er ingrijpende renovatiewerkzaamheden nodig zijn.

Welke gevolgen heeft dit voor oude panden, karakteristieke panden, landbouw- of bosgrond?

De hervorming van de renovatiepremies in Wallonië heeft vooral betrekking op oude panden met karakter, die vaak veel energie verbruiken maar een grote erfgoedwaarde hebben. Kastelen, landhuizen, herenhuizen, boerderijen of landelijke gebouwen worden rechtstreeks beïnvloed door de nieuwe EPC-eisen.

Deze panden vereisen doorgaans ingrijpende, soms complexe werkzaamheden, die in hun totaliteit moeten worden benaderd. De renovatiepremies in Wallonië kunnen daarbij een sleutelrol spelen, op voorwaarde dat het project gestructureerd is, gecontroleerd wordt en gefinancierd wordt via de leningsregelingen die in het kader van de hervorming zijn voorzien.

Landbouw- en bosbouwgrond vereist daarentegen een nog specifiekere analyse.

Waarom is het belangrijk om zich te informeren voordat u iets koopt of gaat renoveren?

De hervorming van de renovatiepremies in Wallonië zorgt voor een nieuwe situatie. Door zich van tevoren goed te informeren, vakartikelen te lezen en zich te laten bijstaan door deskundigen, kunt u onaangename verrassingen voorkomen en de waarde van uw onroerend goed optimaliseren.

Neem contact met ons op